Skip to Content

Кадастровая палата по Ростовской области

Пресс-релиз                                                                                                                                20.12.2022

Выбрать кадастрового инженера поможет рейтинг

         В этом году Росреестр внедрил систему рейтингов кадастровых инженеров. Документ поможет гражданам выбрать специалиста, основываясь на результатах его работы. Рейтинги формируются ежеквартально. На официальном сайте Росреестра опубликованы рейтинги за первые три квартала текущего года.

- Рейтинг включает основные показатели работы кадастрового инженера, в том числе данные о количестве приятых положительных решений, отказов и приостановлений, реестровых ошибок. Теперь, когда информация о работе специалистов отрасли в регионе собрана в единый рейтинг, гражданам стало гораздо проще выбирать специалиста для проведения кадастровых работ, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Кадастровые инженеры в рейтинге перечислены в алфавитном порядке, поэтому важно смотреть не на место в списке, а на общее количество решений органа регистрации прав и количество решений о государственном кадастровом учете.

Найти актуальную информацию о деятельности кадастровых инженеров в Ростовской области можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на региональную страницу и в разделе «Открытая служба» выбрать вкладку «Статистика и аналитика». Далее в разделе «Рейтинг кадастровых инженеров» выбрать рейтинг за нужный квартал.

 

 


Пресс-релиз                                                                                                                                20.12.2022

Выбрать кадастрового инженера поможет рейтинг

 

         В этом году Росреестр внедрил систему рейтингов кадастровых инженеров. Документ поможет гражданам выбрать специалиста, основываясь на результатах его работы. Рейтинги формируются ежеквартально. На официальном сайте Росреестра опубликованы рейтинги за первые три квартала текущего года.

- Рейтинг включает основные показатели работы кадастрового инженера, в том числе данные о количестве приятых положительных решений, отказов и приостановлений, реестровых ошибок. Теперь, когда информация о работе специалистов отрасли в регионе собрана в единый рейтинг, гражданам стало гораздо проще выбирать специалиста для проведения кадастровых работ, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Кадастровые инженеры в рейтинге перечислены в алфавитном порядке, поэтому важно смотреть не на место в списке, а на общее количество решений органа регистрации прав и количество решений о государственном кадастровом учете.

Найти актуальную информацию о деятельности кадастровых инженеров в Ростовской области можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на региональную страницу и в разделе «Открытая служба» выбрать вкладку «Статистика и аналитика». Далее в разделе «Рейтинг кадастровых инженеров» выбрать рейтинг за нужный квартал.

 


Пресс-релиз                                                                                                                                13.12.2022

 

Управление Росреестра по Ростовской области актуализирует сведения о состоянии пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей в регионе

 

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Ростовской области проводит работу по актуализации сведений о состоянии пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.

 

«Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). Управлением Росреестра по Ростовской области организовано проведение мероприятий по выездному обследованию пунктов государственных сетей», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Эдуард Алексеев.

При этом всем кадастровым инженерам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам, осуществляющим геодезическую, картографическую и кадастровую деятельность на территории Ростовской области, в целях актуализации информации о состоянии, изменениях характеристик пунктов ГГС необходимо продолжить предоставление результатов обследования пунктов:

а) в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения в Управление Росреестра по Ростовской области по адресу -
г. Ростов-на-Дону, пр. Сиверса, д. 22;

б) в форме почтового отправления в Управление Росреестра по Ростовской области по адресу - 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2 А;

в) в форме электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, направляемого по адресу электронной почты Управления Росреестра по Ростовской области:  61_upr@rosreestr.ru;

 

«Всего на территории Ростовской области расположено 3687 пунктов ГГС, 6968 пунктов ГНС и 6 пунктов ГГрС. В соответствии с Планом все они будут обследованы в 2022-2024 годах», - рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Эдуард Алексеев.

Геодезический пункт – инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Пункты ГГС и иных сетей, предназначены для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ.

Пункты ГГС являются носителями плановых координат, и располагаются, по возможности, на возвышенных местах (вершинах холмов, курганов), чтобы обеспечить видимость на соседние пункты сети во всех направлениях.

Пункты ГНС являются носителями высотных отметок, определённых с большой точностью методом геометрического нивелирования.

На пунктах ГГрС производится определение ускорения силы тяжести.

Наличие пунктов ГГС, ГНС, ГГрС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

Способ обследования пунктов ГГС, ГНС, ГГрС включает в себя сбор информационных материалов о местонахождении пункта и о его характерных внешних признаках, определение местоположения пункта на местности, его идентификацию, как пункта ГГС, ГНС или ГГрС, фиксирование изображений района местонахождения пункта и его состояния, документальное оформление результатов обследования пункта.

В ходе обследования выявляется, что у большинства пунктов ГГС сохранились рабочие центры. Данные пункты остаются пригодными для проведения геодезических и кадастровых работ. Однако внешнее оформление 70% пунктов утрачено: пирамиды спилены, окопка заросла растительностью, что затрудняет поиск пунктов ГГС на местности.

Также фиксируются факты повреждения (уничтожения) пунктов ГНС в виде стенных реперов, физическими и юридическими лицами, путем реконструкций объектов капитального строительства (например, пристройки на 1 этажах, обшивка стен панелями, облицовка стен керамической плиткой, оштукатуривание стен).

Геодезические пункты относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. В соответствии с действующим законодательством правообладатели земельных участков, на которых находятся геодезические пункты, обязаны сохранять пункты, уведомлять территориальный орган Росреестра обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ».

На территории Ростовской области доля пунктов ГГС и ГГрС, в отношении которых установлены охранные зоны составляет 100%.

В отношении пунктов ГНС установление охранных зон будет завершено в 2024 году.

Охранная зона пунктов ГГС, ГНС представляет собой квадрат. Стороны квадрата равны 4 метрам, ориентированы по сторонам света и имеют центральную точку (точку пересечения диагоналей) – центр пункта.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

Поскольку пункты ГГС активно используются Вооруженными Силами Российской Федерации, уничтожение геодезических пунктов безусловно приводит к снижению обороноспособности Российской Федерации.

Собственники земельных участков, на которых расположены геодезические знаки, обязаны уведомлять Росреестр обо всех случаях повреждения пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для выполнения геодезических измерений.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов влекут за собой административную ответственность виновных лиц в соответствии со ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Сумма штрафа может достигать 200 000 рублей. 

Собственники земельных участков могут уточнить, имеется ли на их участке охранная зона пункта ГГС, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись бесплатным электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта», набрав в поисковой строке номер земельного участка, в правом верхнем углу нажав, на значок «Слои» и поставив галочку «Зоны с особыми условиями использования».

 

 


Уважаемые жители Ростовской области!

 

На территории Ростовской области в 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (ГБУ РО) осуществлена первичная группировка объектов недвижимости, вошедших в предварительный перечень объектов оценки.

Результаты группировки в разбивке по муниципальным образованиям размещенына официальном сайте ГБУ РОв разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Группировка (сегментация) объектов недвижимости (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34102/).

Там же размещен перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют необходимые для определения оценочной группы характеристики, либо содержатся противоречивые сведения, которые необходимо уточнить.

Поэтому, если вы не согласны с результатами группировки или принадлежащий вам объект содержится в перечне с противоречивыми сведениями, вам необходимо обратиться в ГБУ РО.

Для уточнения недостающих и противоречивых характеристик правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С памяткой по уточнению характеристик, порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО«Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

 

  •  

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

 

  •  

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

 

  •  

razvitie-ro@yandex.ru

 

  •  

Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

 

 

 


Пресс-релиз                                                                                                                                   25.11.2022

 

«Банк земли» в Ростовской области пополнился
новыми участками

 

Сервис «Земля для стройки» набирает все большую популярность в регионе. В октябре на территории Ростовской области в оборот было вовлечено 34 га земли.

Земельные участки расположены в Пролетарском и Октябрьском районах г. Ростова-на-Дону, а также в г.Новочеркасске.

Общая площадь перспективных участков для строительства жилья в регионе составляет 3 474 га. Земельные участки доступны в электронном сервисе «Земля для стройки», который действует на платформе Публичной кадастровой карты.

- При помощи сервиса жители региона могут выбирать подходящие участки, проверить их на пригодность для жилищного строительства и рассчитать стоимость, а также заполнить форму обращения в отношении выбранной земли, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Для поиска подходящего земельного участка на Публичной кадастровой карте необходимо указать тип объекта "Жилищное строительство", после чего внести в поисковую строку индекс Ростовской области, двоеточие и звездочку (61:*). Сервис отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки с границами, а также сведения о них - адрес, площадь, наличие инженерных сетей и т.д. Далее нужно выбрать подходящий земельный участок и воспользоваться ссылкой «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Желающим построить частный жилой дом нужно подавать заявку на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки для строительства многоквартирных домов предоставляются компаниям-застройщикам.

 

Ознакомиться с сервисом «Публичная кадастровая карта» можно по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.

 

 


Пресс-релиз                                                                                                                                22.11.2022

 

В Ростовской области количество объектов недвижимости, по характеристикам подпадающих под действие Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уменьшилось более чем на 150 тысяч.

По данным на 1 октября благодаря проведению работ по снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, осуществлению государственной регистрации ранее возникших прав, внесению сведений о выявленных правообладателях количество таких объектов в регионе уменьшилось на 152 033.

Напомним, что закон предоставляет полномочия органам исполнительной власти субъектов и местного самоуправления установить собственников ранее учтенных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в ЕГРН.

В случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления самостоятельно подают документы на регистрацию права. Гражданин или юридическое лицо признаются собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на такой объект.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одной из главных целей мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций.

- Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях, в том числе адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима для обеспечения защиты имущественных прав собственников со стороны государства, при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, аренда, оформление наследства), при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий, изъятии земель для государственных и муниципальных нужд.

 

 


Пресс-релиз                                                                                                                                02.11.2022

 

Продление программы социальной газификации

Президент России Владимир Путин поручил продлить программу социальной газификации. Об этом говорится в списке поручений президента, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

Программа социальной газификации позволяет бесплатно провести газовую трубу до границы земельного участка. Расстояние, на котором расположен дом не имеет значения. Главное, чтобы в вашем населенном пункте была газовая труба. Проведение трубы в границах участка и подключение в доме осуществляется собственником недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков рассказал, что бесплатно газифицировать свои дома смогут владельцы, у которых есть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены и другие). Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

 

 


Пресс-релиз                                                                                                                                   01.09.2022

 

Общая долевая собственность: что нужно знать заявителю об изменениях в законодательстве?

         1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» мы ответим на популярные вопросы по теме.

Вопрос: Как новшества в законодательстве повлияют на собственников недвижимости?

Ответ: Теперь собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными.

Вопрос: Есть ли исключения?

         Ответ: Названные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Также указанное правило не применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 3);

         Положения Жилищного кодекса РФ в редакции Закона № 310-ФЗ распространены на отношения, возникшие после дня вступления в силу Закона № 310-ФЗ (часть 3 статьи 4).

 

Вопрос: Что еще важно знать о сделках с долями?

Ответ:При государственной регистрации права общей долевой собственности (в том числе перехода доли в праве) на жилое помещение на основании заключенной после 1 сентября 2022 сделки об отчуждении жилого помещения, доли (долей) в праве общей долевой собственности на него, не подпадающей под установленные Жилищного кодекса РФ (в редакции Закона № 310-ФЗ) исключения, государственный регистратор прав убеждается, что такая сделка не является ничтожной, – она не нарушает требования части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

         Такая проверка осуществляется путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли. Например, являются ничтожными сделки: об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого – 9/10 долей в праве (30*1/10 = 3 кв. м); об отчуждении квартиры площадью 45,5 кв. м в общую долевую собственность 8 физических лиц, в том числе и без указания в ней размеров долей (45,5*1/8 = 5,6 кв. м).

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   17.06.2022

 

Росреестр и Ростовская область подписали соглашение о сотрудничестве

 

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) и Правительство донского края заключили соглашение о взаимодействии и о сотрудничестве в сфере наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. Документ в рамках деловой программы Петербургского экономического форума подписали руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Губернатор Ростовской области Василий Голубев.

787

 

«Соглашение позволит усилить работу по внесению в ЕГРН актуальных сведений и будет способствовать исполнению государственной программы «Национальная система пространственных данных». Сегодня в Ростовской области насчитывается более 2,5 миллионов объектов капитального строительства, в том числе более 488 тысяч земельных участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН. Росреестру и управленческой команде региона предстоит серьезная работа», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Он также добавил, что подписанное на полях ПМЭФ-2022 соглашение позволит сократить сроки предоставления услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимости.

«Наполнение Единого госреестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями нужно, в первую очередь, для защиты имущественных прав граждан. Достижение полноты и достоверности данных в реестре - одна из приоритетных задач для региона. Подписанное сегодня соглашение позволит вывести эту работу на новый уровень», - подчеркнул губернатор Василий Голубев.

В Ростовской области в ЕГРН внесено 27,5% сведений о границах населенных пунктов, 32% земельных участков учтены в ЕГРН без описания местоположения границ.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   02.06.2022

 

ПРАВОВАЯ ПОМОЩЬ ДЕТЯМ

 

Донской Росреестр принимает активное участие во Всероссийской неделе правовой помощи детям. Ежедневно в адрес Управления поступают звонки с вопросами, касающимися прав несовершеннолетних. Также заявители приходят на личный прием.

Один из самых популярных вопросов по теме: Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего и с какого возраста?

Ответ: Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

После оформления объекта на ребенка порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста: лица в возрасте от 14 до 18 лет наделены большим объёмом прав по сравнению с малолетними - лицами, которым ещё нет 14. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет осуществляют сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей или усыновителей. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью могут совершать родители и усыновители.

Для совершения сделок с несовершеннолетними обязательно потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Оно обязательно для совершения любых сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним: аренды, залога, дарения, купли-продажи, раздела имущества и других, влекущих уменьшение стоимости лиц, не достигших 18 лет. Органы опеки внимательно следят за тем, чтобы жилищные условия ребёнка при совершении той или иной сделки не ухудшились, тем самым защищая его гражданские права. Если имущество не отчуждается, а наоборот приобретается, то согласие органов опеки на сделку не требуется: например, бабушка дарит внуку квартиру или семья приобретает жилой дом с земельным участком с использованием средств материнского капитала.


 

482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                 18.05.2022

 

 «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ЗАЯВИТЕЛЮ

 

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Сегодня мы ответим на три самых популярных вопроса, поступивших в адрес Управления Росреестра по Ростовской области, о том, как в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома.

 

1.Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

 

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

- быть не более 20 метров высотой;

- иметь не более трёх надземных этажей;

- состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

 

2.Какие необходимы документы?

 

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

- технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.

 

3.Куда подавать документы для регистрации прав?

 

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).

 

Напоминаем, что «дачные» вопросы вы можете присылать в телеграм-бот Росреестра – @RosreestrDachaBot. Ответы регулярно публикуются на сайте и в соцсетях.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   27.04.2022

 

Ростовский Росреестр принял участие в круглом столе на тему «Садоводы Дона: проблемы и потенциал»

 

26 апреля заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Олег Козьменко выступил с докладом на круглом столе, организованном Законодательным Собранием Ростовской области. Мероприятие на тему «Садоводы Дона: проблемы и потенциал» прошло в режиме видеоконференц-связи.

Олег Козьменко обратил внимание участников на запуск Росреестром 18 апреля текущего года телеграм-бота «Росреестр ответит на вопросы, волнующие дачников», и призвал участников круглого стола направлять возникающие вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с использованием данного канала связи.

Телеграм-бот доступен в мессенджере Telegram по адресу: @RosreestrDachaBot.

Ответы на поступающие вопросы будут давать профильные специалисты центрального аппарата Росреестра, а актуальные предложения могут быть сформированы в виде законодательной инициативы.

Также Олег Козьменко рассказал о предоставляемых действующим законодательством возможностях для дачников и садоводов по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в упрощенном порядке на садовые и жилые дома, земельные участки, хозяйственные постройки.

Так, до 1 марта 2026 года действуют положения о «дачной амнистии».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» расширен перечень случаев продажи гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у Росреестра, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Также было рассказано о работе, проводимой с органами местного самоуправления по реализации закона о выявлении правообладателей объектов недвижимости (Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») и потенциале данного закона для решения проблем дачников и садоводов.

В своем докладе Олег Козьменко отметил, что на территории Ростовской области в 2022 году впервые проводятся комплексные кадастровые работы. Работы проводятся на территории 94 кадастровых кварталов Неклиновского района Ростовской области при совместном финансировании: из федерального бюджета выделено 12,514 млн. рублей, из регионального бюджета 2,563 млн. рублей, из местного бюджета 633 300 руб. В границах указанной территории расположены земельный участки, предоставленные для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Общее количество объектов недвижимости, в отношении которых должны быть выполнены комплексные кадастровые работы, - 28 379.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                 28.03.2022

 

В адрес Управления Росреестра по Ростовской области поступают вопросы о геодезических сетях. Мы подготовили ответы на наиболее популярные из них.

  1. Что такое геодезические сети?

В целях обеспечения выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования, в целях обеспечения обороны страны на территории Российской Федерации создана и используется государственная геодезическая сеть, государственная нивелирная сеть и государственная гравиметрическая сеть.

Государственная геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнить геодезические работы, картографирование страны, обеспечить решение множества инженерно-технических задач.

 

  1. Из чего состоят геодезические сети?

Геодезические сети состоят из геодезических пунктов. Геодезический пункт – инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Геодезический пункт состоит из специального центра, наружного знака (пирамиды).

Центры (подземная часть) геодезических пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров цементируются или привариваются специальные чугунные или бронзовые марки. Такие центры устанавливаются в грунт на определенную глубину, в зависимости от уровня промерзания грунта. Наружные знаки (пирамиды), установленные выше земли над центрами геодезических пунктов, служат для обозначения и опознавания пунктов на местности в целях использования их для производства геодезических измерений. Наружные знаки представляют собой металлические сооружения – пирамиды, сигналы, которые возвышаются над землей на высоту от 2 до 35 метров.

 

  1. Когда были заложены геодезические пункты и сколько их?

Территория Ростовской составляет 100 000 кв. км.  Основная часть пунктов ГГС на территории Ростовской области была заложена аэрогеодезическими предприятиями, частями Военно-топографической службы Министерства обороны СССР, Союзмаркштрестом в 1950-1970 гг.

На территории Ростовской области учтено 4000 пунктов государственной геодезической сети, 7000 пунктов государственной нивелирной сети, 6 пунктов государственной гравиметрической сети.

 

  1. Что должны делать собственники, на земельных участках которых расположены геодезические пункты?

В первую очередь не трогать геодезические пункты, а именно:

- не убирать, не перемещать, не засыпать и не повреждать составные части пунктов;

- не проводить работы, не размещать объекты и предметы, не возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

- не осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;

Собственники, на объектах недвижимости которых находятся геодезические пункты, а также лица, выполняющие геодезические работы, в ходе которых выявлено повреждение (уничтожение) геодезического пункта, обязаны не позднее 15 дней уведомлять Управление Росреестра по Ростовской области о повреждении (уничтожении) геодезического пункта.

Обращаем внимание собственников и арендаторов земельных участков, что при обнаружении на участке инженерной конструкции (пирамиды или фундамента), предназначение которой вам непонятно, не нужно торопиться ее демонтировать. Сначала следует обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области или в районную администрацию, и  выяснить, что это за объект.

 

  1. Можно ли перенести пункт по инициативе собственника земельного участка?

Можно, если пункт попадает в зону строительных работ (дорога, сооружение). Сначала закладывается новый пункт, после чего демонтируется старый.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   28.03.2022


Как проконсультироваться со специалистом Управления Росреестра по Ростовской области, если вы находитесь за пределами региона?

 

Находясь за пределами Ростовской области, вы можете получить консультацию специалиста дистанционно. Для этого создан проект «Правовая помощь онлайн».

Записаться вы можете на сайте helponline.donland.ru, выбрав удобную для вас дату. Заявку рассмотрят профильные специалисты ведомства. Получить консультацию можно в офисе МФЦ, с помощью компьютера или мобильного устройства, на которых есть видеокамера и микрофон.

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетомпроходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   02.03.2022

 

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели рабочую встречу с представителями банков

1 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области прошла рабочая встреча с представителями банков, посвященная порядку предоставления электронных услуг Росреестра, а также увеличению доли электронных заявлений.

В совещании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости УправленияРосреестра по Ростовской области Н.В. Явленская, представители АО «Россельхозбанк», филиала банка ВТБ (ПАО) в г. Ростове-на-Дону, банка ГПБ (АО )«Газпромбанк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие».

Росреестр уделяется особое внимание электронным услугам. Этот формат взаимодействия заявителей и органа регистрации прав зарекомендовал себя как удобный, быстрый и надежный.

Кроме удобства и надежности у электронных услуг есть и другие преимущества. Например, сокращенный срок регистрации. Так, в случае, если заявление на регистрацию ипотеки было подано в электронной форме, а документы, представленные кредитными организациями, оформлены правильно, - право собственности будет зарегистрировано за один день.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   15.02.2022

 

Почему важно внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты?

 

Защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления от Управления Росреестра по Ростовской области можно с помощью электронной почты. Достаточно внести актуальный адрес правообладателя в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно в офисе МФЦ, в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра или по почте (в таком случае подпись правообладателя на заявлении должна быть нотариально заверена).

 

По электронной почте Росреестр уведомит правообладателя:

- о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе если документы поступили в электронном виде);

- о возврате документов в отношении вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

- об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

- об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (например, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);

- об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;

- о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка.

 

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:

- о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;

- о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

- о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

Обращаем ваше внимание на то, что, при изменении контактных данных правообладателя, в том числе адреса электронной почты, эту информацию в ЕГРН важно актуализировать.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   09.02.2022

 

«Гаражная амнистия» на территории Ростовской области

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что до 1 сентября 2026 года граждане могут оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке.

За время реализации Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу1 сентября 2021 года, Росреестр по всей России зарегистрировал почти 10 тысяч объектов недвижимости в рамках так называемой «гаражной амнистии».

Также Росреестр разработал удобные методические рекомендации, которые пошагово объясняют, как оформить гараж и землю под ним по упрощенной схеме. Ознакомиться с рекомендациями можно на сайте Росреестра.

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

 

 


482

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   09.02.2022

 

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

 

08 февраля в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 19 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 33 земельных участков и 1 помещения.

В отношении 12 земельных участков и 1 помещения членами комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

12 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 21 земельного участка, отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 13 объектов недвижимости составило 47,3 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=> Деятельность=> Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   03.02.2022

 

ДОНСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ВНОСИТ В ЕГРН СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

 

Управлением Росреестра по Ростовской области ведется работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости границ муниципальных образований. По состоянию на 2 февраля текущего года в ЕГРН внесены сведения о границах 107 муниципальных образований Ростовской области

Границы муниципальных образований должны соответствовать исходным данным и не пересекать границы земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

 

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уточнению и внесению сведений в ЕГРН проводится Росреестром в рамках исполнения поручения Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах и Федерального закона 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   03.02.2022

 

ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАЩИТЯТ ОТ МОШЕННИКОВ

 

1 февраля в силу вступил Федеральный закон от 26 мая 2021 года №148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Документ призван защитить покупателей недвижимости от мошенников.

Теперь граждане смогут получить данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Ранее такой информации в свободном доступе не было.

Необходимую информацию в Росреестр будут направлять органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Передача сведений по ранее принятым решениям о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания будет завершена до 1 июля 2022 года.

- Доступность сведений о признании объектов недвижимости аварийными, подлежащими сносу или реконструкции значительно упростит процедуру покупки и продажи. Нововведения позволят обеспечить защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   01.02.2022

 

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УМЕНЬШИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, У КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЕТ НАЗНАЧЕНИЕ

По результатам IVквартала 2021 года количество зданий, помещений, сооружений и единых недвижимых комплексов в регионе составило 1 351 объект. В IIIквартале минувшего года в Ростовской области насчитывалось 4 330 таких объектов недвижимости. По итогам IVквартала 2021 года уменьшение количества зданий, помещений, сооружений и единых недвижимых комплексов в регионе составило 2 979 объектов.

Напоминаем, что в Ростовской области продолжается реализация дорожной карты по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

Проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

Управлением Росреестра по Ростовской области реализуется необходимый комплекс мероприятий. Сформирован перечень объектов капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствует назначение, а также перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права, проведены мероприятия по внесению в ЕГРН актуальных сведений о недостающих характеристиках земельных участках и объектов капитального строительства, приведены в соответствие сведения ЕГРН о площади земельных участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», проводятся иные мероприятия во взаимодействии с Управление Федеральной налоговой службой России по Ростовской области, Минимуществом субъекта, органами местного самоуправления Ростовской области.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   27.01.2022

 

НА ДОНУ ЗНАЧИТЕЛЬНО УВЕЛИЧИЛОСЬ ЧИСЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

 

В 2021 году на территории Ростовской области было зарегистрировано 1 079 109 прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, что на 32 % больше аналогичного показателя 2020 года (817 727).

За отчетный период из ЕГРН было выдано свыше 2,2 млн. (2 221445) выписок, справок, ключей доступа, копий документов.

Ежедневно в 2021 году на территории Ростовской области подавалось около 11 тысяч (11 270) заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В отчетном периоде на 2,3 % увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве. Так, в 2021 году количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 22 249, за 2020 год – 21 736. При этом, объектами долевого строительства чаще всего становились жилые помещения.

По сравнению с 2020 годом в 2021 году отмечается увеличение на 63,1 % количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В 2020 году показатель составил 11 088. В 2021 году – 18 085.

Также по итогам 12 месяцев 2021 года отмечается увеличение количества заключенных договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа на 16,5 %. В 2020 году показатель составил 11 105. В 2021 году – 12 941.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   18.01.2022

 

Более 13 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки в рамках проекта "Электронная ипотека за один день" поступило в донской Росреестр в 2021 году.

Напомним, что Управление Росреестра по Ростовской области во взаимодействии с кредитными организациями с августа 2021 года реализует проект, который позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги.

Главным условием регистрации права собственности в ускоренном порядке является отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям.

- В Ростовской области проект "Электронная ипотека за один день" активно реализуется всеми крупными кредитными организациями. Также мы в целом отмечаем увеличение спроса на электронные услуги Росреестра среди жителей региона, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   13.01.2022


 СПЕЦИАЛИСТЫ ДОНСКОГО РОСРЕЕСТРА В НОВОМ ГОДУ ПРОДОЛЖАЮТ ПРАКТИКУ ПРОВЕДЕНИЯ ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЙ

 

Консультации специалистов Управления Росреестра по Ростовской области в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» в 2021 году были востребованы жителями региона.

В минувшем году было проведено более 130 таких консультаций. Большинство задаваемых вопросов касались кадастрового учета и государственной регистрации прав. Также жителей Ростовской области интересовали порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости, вопросы земельного надзора.

Возможность получать разъяснения специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи появилась у жителей области несколько лет назад. За это время новый формат консультирования успел завоевать доверие граждан.

Напоминаем, что консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетомпроходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   12.01.2022

 

РАБОТА КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

 

11 января в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 11 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 3 объектов недвижимости (2 земельных участка, 1 помещение) членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 7 земельных участков, отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 1 заявление о пересмотре кадастровой стоимости 1 земельного участка, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также отклонено.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 3 объектов недвижимости составило 31,3 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

 


 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

«ТНС энерго Ростов-на-Дону» обновило счет за электроэнергию

 

С ноября 2021 года клиенты «ТНС энерго Ростов-на-Дону» будут получать обновленные счета за электроэнергию.

Теперь оплатить текущее потребление можно, используя «“рекомендуемый платеж» - предварительную сумму оплаты, рассчитанную по среднемесячному потреблению.

Изменения связаны с многочисленными запросами о возможности оплаты за текущий расчетный период для исключения формирования задолженности. Что особенно актуально для клиентов, потребление которых, превышает 2 норматива оплаты.

 

Новая форма счёта содержит три графы к оплате:

  • Обязательный платеж - это стоимость электроэнергии, потребленной в предыдущем месяце. Он обязателен к оплате.
  • Рекомендуемый платеж - оплата электроэнергии за текущий месяц, сформированная с учетом среднемесячного потребления или норматива.
  • Оплата с учетом рекомендуемого платежа - сумма обязательного и рекомендуемого платежей.

770

 

 

 

 

 

 

 

 

Обновленный формат позволяет клиенту самостоятельно выбирать тот вид платежа, который ему предпочтителен: оплатить только «обязательный платеж», либо добавить к нему сумму «рекомендуемого платежа».

«Рекомендуемый платеж» позволит избежать образования задолженности и начисления пеней, если по каким-либо причинам клиент не может своевременно оплатить счет в предстоящем месяце. Внесение «рекомендуемого платежа» удобно тем, кто предпочитает не иметь долги и не хочет беспокоиться о наступлении очередного платежного периода, находясь в отпуске, командировке или стесненных финансовых обстоятельствах.

Обращаем внимание, что сумма с учетом «рекомендуемого платежа» зашифрована в QR-коде для оплаты счетов через терминалы Сбербанка или отделений Почты России. Эту сумму можно скорректировать по выбору клиента.

Сумма к оплате может быть любой, но не менее «обязательного платежа».

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                            17.11.2021

 

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ И СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА

 

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в разделе «Услуги и сервисы» на сайте ведомства доступна следующая информация:

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, которая позволяет получить общедоступные сведения об объекте недвижимости;

- публичная кадастровая карта – сервис, позволяющий получить информацию об объектах недвижимости и объектах реестра границ на кадастровой карте;

- извещения о продаже доли в праве – благодаря этому сервису можно ознакомиться с опубликованными извещениями о продаже доли в праве общей собственности;

- жизненные ситуации – раздел, в котором вы можете получить информацию об условиях предоставления государственной услуги в соответствии с жизненной ситуацией;

 

Кроме того, на сайте Росреестра можно проверить, на каком этапе обработки находится ваш запрос (заявление), получить печатное представление электронного документа и проверить корректность его электронной подписи, отправить обращение, получить ответы на часто задаваемые вопросы по услугам и сервисам Росреестра и задать свой вопрос, найти ближайший офис Росреестра и записаться на прием, а также найти другую полезную информацию.

 


Государственная регистрация договоров долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в орган регистрации прав (ст. 48 Закона N 218-ФЗ)

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда), списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков, а также согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него) был передан в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту (ч. 2, 3, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Разрешение на строительство Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает соответствующие сведения в органе, выдавшем разрешение на строительство. Проектная декларация также получается в рамках информационного взаимодействия (п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет, а также на сайте единой информационной системы жилищного строительства (п. 55 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27, ч. 3 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 25.09.2018 N 1133).

Уплата взносов в компенсационный фонд не требуется, в частности, если ДДУ заключен после получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, либо с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке (ч. 6.2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 15.4, ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ).

 

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов. При этом застройщик для регистрации второго и последующих ДДУ обязан представлять согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства (ч. 3.1, 4 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Гражданам - участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ):

  1. оригинал ДДУ со всеми приложениями к договору;
  2. заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
  3. документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
  4. нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
  5. договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

 

  1. документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

 

 

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

непосредственно в ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра).

при выездном приеме;

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор участия в долевом строительстве и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);

в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав;

через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении.

Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   11.11.2021

 

Управление Росреестра по Ростовской области проведет публичные обсуждения результатов правоприменительной практики и руководств по соблюдению обязательных требований.

25 ноября 2021 г. в рамках реализации мероприятий приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» Управлением Росреестра по Ростовской области проводятся публичные обсуждения результатов правоприменительной практики в сфере контрольной (надзорной) деятельности и руководств по соблюдению обязательных требований.

Указанное мероприятие будет проводиться по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 11/1, Большой конференц-зал, 5-й этаж, начало - в 11 час. 00 мин.

Информируем, что в блоке региональной информации официального сайта Росреестра (задать фильтр Ростовская область) по электронному адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/publichnoe-obsuzhdenie/2021-/размещены доклады по следующим темам выступления:

- Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора)

- Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, лицензионного контроля

- Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, кадастровых инженеров. Итоги реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении арбитражных управляющих.

Вопросы на публичные обсуждения, а также, замечания и комментарии по указанным докладам можно направить на адрес электронной почты TorbanLA@r61.rosreestr.ru.

Зарегистрироваться для участия в публичных мероприятиях можно по телефону: 8 938 169 51 26.

Ответственный за организацию публичных мероприятий: заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Торбан Лилия Александровна, телефон: 8 938 169 51 26.

Приглашаем для участия в указанных публичных обсуждениях.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   11.11.2021

 

Сервис «Земля для стройки» продолжает работать в Ростовской области

 

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в регионе действует проект «Земля для стройки». Онлайн-сервис был создан на платформе Публичной кадастровой карты для поиска участков, предназначенных для жилищного строительства.

С помощью карты любой желающий (инвестор, застройщик или гражданин) в режиме онлайн может выбрать участок и проверить его на пригодность для жилищного строительства. Также с помощью сервиса можно заполнить форму обращения в отношении выбранного земельного участка.

            Сейчас на Публичной кадастровой карте доступны для подачи обращений в Минстрой Ростовской области 4 объекта, которые пригодны для жилищного строительства в регионе.

            Территории расположены в хуторе Махин Аксайского района, селе Красный Крым Мясниковского района, рабочем поселке Каменоломни Октябрьского района, а также городе Сальске.

 

Ознакомиться с сервисом «Публичная кадастровая карта» можно по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   08.11.2021

 

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

 

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо направить заявление об оспаривании в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Ростовской области или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде. 

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                 07.10.2021

 

5 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялась рабочая встреча по вопросу предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости с участием заместителей руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Олега Козьменко, Елены Кубрак, заместителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Светланы Петровны Шумариной, заместителя начальника Главного управления МЧС России по Ростовской области (по Государственной противопожарной службе) Владимира Завер, сотрудников профильных подразделений донского Росреестра и регионального МЧС.

Встреча была посвящена разъяснению вопросов, связанных с предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, разъяснению порядка получения сертификатов ключей электронной подписи должностными лицами.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                           07.10.2021


            Донской Росреестр дистанционно консультирует по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и кадастровым учетом

 

Вопрос-ответ:

 

  1. Как получить консультацию специалиста Управления Росреестра по Ростовской области дистанционно?

 

Уже несколько лет у жителей региона есть возможность получать разъяснения специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». За это время новый формат консультирования успел завоевать доверие граждан.

 

  1. С какими вопросами можно обращаться за онлайн консультацией?

 

Специалисты Управления Росреестра по Ростовской области осуществляют консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

 

  1. Нужно ли записываться заранее и как это сделать?

 

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетомпроходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                           04.10.2021

 

Сотрудники донского Росреестра приступили к обучению на курсе «Цифровая трансформация. Быстрый старт»

 

Курс разработан Центром подготовки руководителей цифровой трансформации РАНХиГС, который проводит обучение государственных служащих, осуществляет исследования на темы, связанные с цифровой трансформацией.

Тема цифровой трансформации сегодня стала актуальной в России и в мире. Масштабная автоматизация, необходимость управлять цифровыми процессами, улучшая при этом качество услуг, требуют развития цифровых компетенций и цифровой клиентоцентричности.

Росреестр уделяет большое внимание внедрению цифровых технологий. Обучение на курсе «Цифровая трансформация. Быстрый старт» станет очередным этапом в изучении данного вопроса. Более 70 сотрудников центрального аппарата и территориальных органов ведомства на этой неделе уже завершили обучение, организованное в рамках сотрудничества с университетом «Иннополис», которое также было посвящено цифровой трансформации.

 

Обучение включало знакомство с основами и современными тенденциями цифровой трансформации в сфере государственного управления, разбор видов бизнес-процессов, основы процессного подхода и мышления.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                              28.09.2021

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТ ПРОВОДИТЬ РАБОТУ ПО НАПОЛНЕНИЮ ЕГРН НЕОБХОДИМЫМИ СВЕДЕНИЯМИ

Управлением Росреестра по Ростовской области реализуется необходимый комплекс мероприятий по наполнению ЕГРН. Сформирован перечень объектов капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствует назначение, а также перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права. Проведены мероприятия по внесению в ЕГРН актуальных сведений о недостающих характеристиках земельных участках и объектов капитального строительства, приведены в соответствие сведения ЕГРН о площади земельных участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», проводятся иные мероприятия во взаимодействии с Управление Федеральной налоговой службой России по Ростовской области, Минимуществом субъекта, органами местного самоуправления Ростовской области.

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН необходима для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                            22.09.2021

 

Вопрос-ответ:

            В адрес Управления Росреестра по Ростовской области все чаще поступают вопросы о технических ошибках, сроках и порядке их исправления. Сегодня мы ответим на самые популярные.

  1. Какая ошибка считается технической?

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

  1. Какой срок исправления технической ошибки?

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

  1. Как собственник может узнать, что техническая ошибка исправлена?

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

  1. В каком случае орган регистрации прав исправляет техническую ошибку?

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

  1. Что нужно знать об отказе в исправлении технической ошибки?

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

 

 


Форма сделок, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей.

 

   1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;

4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;

(п. 4 введен Федеральным закономот 01.03.2020 N 35-ФЗ)

5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.

   Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Действующее законодательство не содержит запрет на приобретение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в совместную собственность супругов. Т.е. возможно заключение соглашения о наделении детей и супругов долями в праве общей долевой собственности с одновременным поступлением доли в праве общей долевой собственности в совместную собственность супругов. Оформление такой доли в совместную собственность положениям ФЗ-256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не противоречит, нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит, так как режим совместной собственности супругов не изменяется.

   Таким образом соглашение об определении размеров долей может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности. При этом в силу положений Семейного кодекса РФ такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, так как изменяется установленный законом режим совместной собственности супругов. Соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности может быть оформлено с наделением долями в праве общей долевой собственности детей и супругов, доля в праве общей долевой собственности которых будет поступать в их совместную собственность. В этом случае такое соглашение может быть оформлено в простой письменной форме, так как режим общей совместной собственности супругов не изменяется.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                       10.09.2021

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ РАБОТУ ПО ВОВЛЕЧЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

Уже выявлено 154 участка, площадью 1725 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства. Вовлечено - 15,5 га.

Также разработана методика по анализу эффективности использования земель, заключено соглашение между Правительством Ростовской области и Росреестром в рамках работы сервиса «Земля для стройки».

Кроме того, действует оперативный штаб, созданный с целью выявления неэффективно используемых земельных участков и территорий, из которых могут быть образованы новые земельные участки, в пределах и непосредственной близости от населенных пунктов, имеющих потенциал развития жилищного строительства на территории Ростовской области. Также целью работы оперативного штаба является сбор информации по таким земельным участкам и территориям, анализ полученных сведений для подготовки предложений по вовлечению участков под жилищное строительство. 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                  20.08.2021

 

ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ РАБОТЫ РОСРЕЕСТРА ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 ГОДА

 

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел совещание с заместителями руководителя ведомства и начальниками структурных подразделений, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года. Также обсуждалась реализация основных стратегических направлений развития ведомства.

Как отметил Олег Скуфинский, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, приняты и реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот, выявлено более 100 тыс. гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

«Правительством РФ перед Росреестром поставлены новые амбициозные задачи по повышению эффективности использования земель, созданию Национальной системы пространственных данных, максимальному упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат. С учетом этого ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. Эти проекты должны быть реализованы во взаимодействии с региональными командами в интересах граждан и участников рынка», - отметил глава ведомства.

По итогам работы Управления Росреестра по Ростовской области за первое полугодие 2021 года отмечается увеличение количества оказываемых услуг в минуту. В конце 2020 года этот показатель составлял 4,6 услуг, по итогам 6 месяцев текущего года – 5,4.

Также по сравнению с 2020 годом увеличилось число зарегистрированных прав. В прошлом году сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировали 6,6 млн прав. За 6 месяцев текущего года уже зарегистрировано 6,7 млн прав.

Кроме того, возросло количество электронных учетно-регистрационных действий. По итогам 2020 года показатель составлял 24,1%. В первом полугодии 2021 года – 37,4%.

В рамках работы по вовлечению земельных участков в жилищное строительство было выявлено 234 участка площадью 2 473,49 га возможных к вовлечению в целях жилищного строительства.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                            19.08.2021

 

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДЕЙСТВУЕТ ПРОЕКТ «ЭЛЕКТРОННАЯ ИПОТЕКА ЗА 1 ДЕНЬ»

 

Управление Росреестра по Ростовской области во взаимодействии с кредитными организациями реализует проект, который позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги.

Главное условие регистрации права собственности в ускоренном порядке – отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям.

- Электронный формат оказания услуг значительно удобнее и быстрее для граждан. Кроме того, он безопасен благодаря установленным мерам защиты при обработке электронных документов, - отметил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Проект уже действует в 72 регионах России. Планируется, что до конца текущего года услуга станет доступна во всех 85 субъектах РФ.

 


Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при изъятии земельных участков для государственных и (или) муниципальных нужд.

Чем вызвана необходимость изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд?

У государства или муниципалитетов может возникнуть необходимость строительства крупных инфраструктурных объектов на земельных участках, находящихся в собственности граждан и компаний. Такие участки могут изыматься у собственников, если иного способа решения задачи нет. Эта процедура называется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Пример - Сочи во время строительства олимпийских объектов. В качестве другого примера может служить необходимость строительства крупных автотранспортных магистралей и железнодорожных веток. Изъятие земельных участков для государственных нужд – процесс длительный и занимает по времени не менее полугода.

Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются при обязательном наличии одного из условий:

- для строительства или реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, предусмотренных документами территориального планирования и проектами планировки территории, но не позднее 3 лет от даты утверждения таких документов;

- для создания или расширения особо охраняемой природной территории;

- для выполнения международного договора;

- для выполнения работ, связанных с пользованием недрами;

- после признания аварийного состояния многоквартирного дома.

Единственной категорией земель, которая не может быть изъята, являются земли особо охраняемой природной территории, предоставленные федеральным госбюджетным учреждениям, осуществляющим управление такими природными территориями, «за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами».

Кто принимает решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд?

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов федерации или органами местного самоуправления, причем решение об изъятии органы власти принимают не только по своей инициативе, но и по ходатайству субъектов естественных монополий, недропользователей и иных организаций (п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ). Ходатайство может быть подано отношении одного или несколько участков. В ходатайстве об изъятии должна быть указана цель изъятия. Ходатайствующая организация должна оплатить все расходы по кадастровым работам и выплате возмещения за изымаемую недвижимость, что позволит сэкономить бюджетные средства (п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ).

С чего начинается изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд?

Изъятие земельного участка начинается с выявления лиц, которым он принадлежит. Для этих целей орган, принимающий решение об изъятии, направляет запрос в Росреестр, а если такой запрос не дал результатов – в архивы, органы государственной власти, органы местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также предполагаемым правообладателям изымаемых земельных участков. Помимо этого, поиски собственников изымаемых участков ведутся посредствам размещения сообщений на своем официальном сайте и на городских информационных щитах не менее, чем за 60 дней до принятия решения об изъятии (ст. 56.5 Земельного кодекса РФ). Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках (п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).

Как уведомляется правообладатель о решении об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд ? В течение 10 дней после принятия решения об изъятии земельного участка уполномоченный орган доводит его до сведения заинтересованных лиц: размещает на своем официальном сайте и в печатных СМИ, направляет копию в Росреестр, правообладателям изымаемой недвижимости и в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ). Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения его копии, со дня возврата отправителю заказного письма, или со дня направления письма на электронную почту (а если нет сведений о месте его проживания или адресе "электронки" - со дня опубликования решения об изъятии). Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в суд (п. 13-14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

Соглашение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества (п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ). При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков или иных объектов недвижимости взамен изымаемых. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о мене.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд О принудительном изъятии речь пойдет в том случае, если властям не удалось договориться мирным путём с собственником (правообладателем) о выкупе его земли. Тогда производится принудительное изъятие, но по решению суда. В этом случае сумма выкупа земельной собственности и находящихся на ней построек будет определяться судом при условии предварительного и равноценного возмещения. Это означает то, что за участок власти заплатят по рыночной цене. Иск в суд о принудительном изъятии орган власти может подать только через 90 дней после того, как собственник участка или его арендатор получит проект соглашения об изъятии земельного участка.

Цена земельного участка, изъятого для государственных и муниципальных нужд Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. На материальное возмещение при изъятии земельных участков могут претендовать не только их собственники, но и правообладатели, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения (п. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ). Выкупная цена изымаемого земельного участка определяется по результатам проведенной оценки (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Размер возмещения определяется не позднее, чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. В размер возмещения включаются:

• рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению в связи с изъятием;

• убытки, причинённые изъятием земельного участка, или убытки в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами (например, по договору аренды);

• упущенная выгода. Если на изымаемых участках расположен многоквартирный комплекс или иное здание, то правообладателям жилья предоставляется аналогичное помещение на основании договора социального найма.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, за счет средств указанной организации. Законом конкретизированы и объекты, не подлежащие учёту при установлении размера возмещения. Так, правообладатель участка не сможет получить возмещение за строение на земельном участке, если оно не соответствует разрешённому использованию участка, или за убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения договора аренды участка, если такой договор был заключён после получения уведомления об изъятии земли (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).

Государственная регистрация и кадастровый учет земельных участков, изъятых для государственных и муниципальных нужд Снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Эта норма действует и в отношении земельных участков, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии. Законодателем предусмотрены сроки для исключения по решению государственного регистратора прав из Единого государственного реестра недвижимости дополнительных сведений о решении об изъятии – по истечении трех лет со дня принятия решения об изъятии.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                             22.07.2021

Как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Управление Росреестра по Ростовской области отвечает на самые популярные вопросы о законе.


1.     

Как будет проходить реализация закона? Что нужно делать правообладателям?

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

 


2.     

Что нужно знать правообладателей ранее учтенных объектов?

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

 


3.     

Что такое ранее учтенный объект недвижимости?

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

 


Требования земельного законодательства.

Обзор проверок в рамках земельного контроля за 1 полугодие 2021 г.

 

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

          За 1-е полугодие 2021 года было проведено 49 проверок, из них 21 внеплановая, в результате которых выявлено 32 нарушения требований земельного законодательства. Было проверено так же исполнение 13-ти ранее выданных предписаний об устранении нарушений, в результате чего 5 административных дел переданы в суд, в связи с неисполнением предписания, для привлечения к лиц к ответственности.

      В соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КРФобАП):«Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок», привлечено к ответственности 8 лиц.

          По ч.1 ст.8.8 КРФобАП: «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием» выявлено 8 нарушений.

          По ч.3 ст.8.8 КРФобАП: «Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом» привлечен к административной ответственности 1 нарушитель.

        За истекший период из органов местного самоуправления поступило 5 материалов по выявленным административным правонарушениям, по результатам рассмотрения которых были вынесены постановления о привлечении граждан к административной ответственности. По материалам, поступившим из Красносулинского городской прокуратуры, вынесено 1 постановление о назначении административного наказания.

          Общая сумма штрафов за 2021 год составила 141410 рублей.

          Подводя итог всему вышесказанному, хотелось бы призвать граждан и юридических лиц к неукоснительному соблюдению требований действующего законодательства, так как в случае выявления правонарушения будет вынесено постановление о наложении штрафа, которое в случае неисполнения в течение 60 дней передается в службу судебных приставов для принудительного взыскания, в рамках которого предусмотрено наложение ареста на все имущество должника.

          Дополнительно сообщаем, что в настоящее время Красносулинским отделом Управлением Росреестра продолжаются обследования пунктов государственных геодезических сетей (ГГС). Собственникам и арендаторам земельных участков направляются уведомления о нахождении на принадлежащем или используемом ими земельном участке пункта ГГС. В соответствии с п. 3 ст. 7.2 КРФобАП: «Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения либо стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением, входящих в государственную наблюдательную сеть, либо нарушение режима охранной зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей». В связи с чем просим землепользователей быть предельно аккуратными и осторожными, проводя сельскохозяйственные и иные работы, чтобы не допустить повреждение или уничтожение указанных пунктов ГГС.

 

Главный государственный инспектор

Красносулинского района по использованию

и охране земельРостовской области

О.С. Захаренко

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   09.07.2021

 

«ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ЗАЯВИТЕЛЮ?

 

Как понять можно ли оформить гараж по новому закону?

Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трех условий: гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской федерации (до 29.12.2004); гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

 

Какие документы нужны?

Оформить гараж вам позволят:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

- документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.

Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

 

С чего начать?

После того как вы убедились, что гараж подходит под «гаражную амнистию» и подготовили необходимые документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте.

Это можно сделать, обратившись: в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Росреестр, в филиал Кадастровой палаты в Вашем муниципальном образовании или к кадастровому инженеру.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Более подробную информацию о реализации «гаражной амнистии» вы найдете в методических рекомендациях, которые подготовил Росреестр.

Методические рекомендации «Как оформить гараж?» размещены по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                           25.06.2021

 

24 июня прошло заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области.

В приветственном слове руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, поблагодарил членов Общественного совета за эффективное взаимодействие и готовность к сотрудничеству по направлениям деятельности Росреестра.

С докладом об основных итогах деятельности за 2020 год и планах на 2021 год выступил председатель Общественного совета, главный редактор агентства «Интерфакс-Юг» Андрей Пономарев, продолживший полномочия председателя Общественного совета решением его участников на текущий год. Далее был утвержден План основных мероприятий Общественного совета при Управлении на 2021 год.

Информативно общественному совету были предоставлены доклады "О взаимодействии Управления с профессиональными участниками рынка недвижимости при предоставлении услуг Росреестра" и порядок исполнения судебных актов о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в разрезе новелл Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                          24.06.2021

 

22 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На очередном заседании было рассмотрено 16 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 19 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 6 объектов недвижимости и земельных участков членами комиссии приняты решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, остальные 12 заявлений об установлении рыночной стоимости 13 объектов недвижимости и земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов о оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Снижение кадастровой стоимости составило 37%.

Напоминаем, что информация о принятых комиссией решениях размещена на сайте Росреестра.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                               24.06.2021

 

Сервис «Земля для стройки»

Управление Росреестра по Ростовской области информирует о разработке нового онлайн-сервиса «Земля для стройки». Сервис создается для поиска участков, предназначенных для жилищного строительства.

Планируется, что новый сервис будет запущен во всех регионах Российской Федерации. Сервис «Земля для стройки» реализован на платформе Публичной кадастровой карты Росреестра. С помощью карты любой желающий (инвестор, застройщик или гражданин) в режиме онлайн может выбрать понравившийся участок и проверить его на пригодность для жилищного строительства. Также с помощью сервиса можно заполнить форму обращения в отношении выбранного земельного участка.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                     23.06.2021

 

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕАЛИЗУЕТСЯ «ДОРОЖНАЯ КАРТА» МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРОЕКТУ «НАПОЛНЕНИЕ ЕГРН НЕОБХОДИМЫМИ СВЕДЕНИЯМИ»

В марте 2020 года в рамках поручения Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ.

Проводится большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости. В целом будет обеспечена возможность создания новых цифровых сервисов, повысится качество оказания услуг гражданам.

Напомним, что 62,2% (38,1 млн единиц) границ всех земельных участков в Российской Федерации внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по данным на 1 мая 2021 года (при общем их количестве 61 млн ед.). Годом ранее этот показатель составил 60,5%.

Управлением Росреестра по Ростовской области реализуется необходимый комплекс мероприятий. Сформирован перечень объектов капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствует назначение, а также перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права, проведены мероприятия по внесению в ЕГРН актуальных сведений о недостающих характеристиках земельных участках и объектов капитального строительства, приведены в соответствие сведения ЕГРН о площади земельных участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», проводятся иные мероприятия во взаимодействии с Управление Федеральной налоговой службой России по Ростовской области, Минимуществом субъекта, органами местного самоуправления Ростовской области.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                   22.06.2021

 

Управление Росреестра по Ростовской области обращает внимание заявителей на то, что в конце июня текущего года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ. Закон направлен на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон предоставляет полномочия органам исполнительной власти субъектов и местного самоуправления установить собственников ранее учтенных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в ЕГРН. Напомним, что раньше регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей.

Теперь в случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления будут самостоятельно подавать документы на регистрацию права. Гражданин или юридическое лицо будут признаны собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на такой объект.

 

Кроме того, правообладатель может самостоятельно подать документы на регистрацию ранее учтенного объекта недвижимого имущества. Государственная пошлина в таком случае не взимается.

 

 


Права и сделки с земельными участками,  подлежащие государственной регистрации.

 

Пунктом 1 ст. 25 ЗК определено, что права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав. Государственная регистрация - это институт гражданского законодательства: нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) и сделок введены ГК. Государственной регистрации подлежат имущественные правоотношения по поводу земельных участков как объектов недвижимости, регулируемые ГК.

Пунктом 3 ст. 1 Закона о регистрации прав установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Что подлежит регистрации - право, сделка или ограничение (обременение), устанавливается ГК.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК, ст. 25 ЗК государственной регистрации подлежат следующие вещные права на земельные участки:

 право собственности;

 право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

 частный сервитут.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Виды сделок с земельными участками: купля-продажа земельных участков;

ипотека (залог) земельных участков; аренда земельных участков; переход прав на земельные участки по наследству; дарение, мена и рента земельных участков; внесение земельных участков  в уставный капитал организации ;

доверительное управление земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных ГК. Как правило, сделки с земельными участками происходят на основании составления договора купли-продажи, купчей, который и регистрируется в органе государственной регистрации. Кроме того завещание, дарение, обмен земельными участками тоже должны быть должным образом зарегистрированы в органе государственной регистрации.

 При этом следует иметь в виду, что сделка с земельным участком возможна только с тем земельным участком, который стоит на кадастровом учете и границы которого установлены.

При этом нужно учитывать, что обязательной регистрации прав на объект недвижимости, сделке с земельным участком, подлежит и договор аренды земельного участка. Аренда земельного участка это один из видов сделки с земельным участком, право на который, в случае аренды более чем на 1 год, подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, когда нотариальная форма того или иного договора прямо предусмотрена в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон договора, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Необходимо отметить, что если закон не требует придания той или иной сделке с землей нотариальной формы, то это не лишает стороны права по взаимному согласию удостоверить договор у нотариуса, а нотариус не вправе в таком случае отказать им в совершении данного нотариального действия.

Сделки с земельными участками могут быть признаны недействительными. Недействительность сделки означает, что сделка не приводит к наступлению тех юридических последствий, на которые она была рассчитана при ее совершении. Сделки могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ). По общему правилу, сделки являются недействительными в случае их несоответствия закону или иным правовым актам, в частности, если они совершены с нарушением требований земельного законодательства.

Судом могут быть признаны недействительными сделки с земельными участками, если эти сделки приводят к нарушению экологических, санитарных, противопожарных, агротехнических, градостроительных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения разрешенного использования земельных участков.

Недействительными признаются так называемые сделки с пороками воли, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой (например, о занижении цены сделки с целью снижения базы налогообложения) (ст. 179 ГК РФ). В сделках с пороками содержания существуют расхождения их условий с требованиями закона (например, в договоре купли-продажи земельного участка отсутствует указание на цену договора, в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определить земельный участок, подлежащий передаче, и т.п.). Сделки с пороками формы также признаются недействительными (например, несоблюдение письменной формы договора, требований государственной регистрации). Кроме того, недействительными являются сделки с пороками в субъекте: сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ); сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); сделки, совершаемые несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ) и др.

 

Ведущий специалист –эксперт Красносулинского отдела

Управления Росреестра по Ростовской области                                                Е.Ю.Сыроватко

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                              10.06.2021

 

В ДОНСКОМ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА РАБОТАЕТ ОПЕРАТИВНЫЙ ШТАБ ПО ПРОВЕДЕНИЮ АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Оперативный штаб создан с целью выявления неэффективно используемых земельных участков и территорий, из которых могут быть образованы новые земельные участки, в пределах и непосредственной близости от населенных пунктов, имеющих потенциал развития жилищного строительства на территории Ростовской области. Также целью работы оперативного штаба является сбор информации по таким земельным участкам и территориям, анализ полученных сведений для подготовки предложений по вовлечению участков под жилищное строительство.

Информация о выявленных земельных участках и территориях, являющихся перспективными для вовлечения их под жилищное строительство в Ростовской области передана региональным Управлением в Росреестр. Актуализация переданных в Росреестр форм отчетности осуществляется Управлением Росреестра по Ростовской области ежемесячно.

Напомним, что Росреестр по поручению председателя Правительства Михаила Мишустина провел анализ эффективности использования земель по всей России. По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых более 100 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот.

В 2021 году Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению земель, пригодных для жилищного строительства, на публичной кадастровой карте.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                             21.05.2021

 

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

В рамках исполнения возложенных полномочий должностными лицами Управления Росреестра по Ростовской области, осуществляющими государственный земельный надзор, в период с 1 января по 1 мая текущего года проведено 2010 плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении подконтрольных субъектов.

                По результатам проведенной надзорной деятельности в действиях 903 субъектов выявлены нарушения земельного законодательства при использовании земельных участков.

По итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях к административной ответственности привлечены 793 лица с применением санкции в виде административного штрафа, предупреждения.

По результатам мер, принимаемых должностными лицами органа государственного надзора, в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки, в отчетном периоде устранено 396 ранее выявленных правонарушений.

    Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области, как орган государственного земельного надзора, уполномочено осуществлять государственный земельный надзор за соблюдением:

- требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законом прав на такой земельный участок;

- требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретения земельных участков в собственность;

- требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

- требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

 

Контакты для СМИ:

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

 


482

 

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                            21.05.2021

 

ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА ПО ПРИНЦИПУ ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОСТИ МОЖНО В ЛЮБОМ ОФИСЕ МФЦ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

               

В адрес Управления Росреестра по Ростовской области часто поступают вопросы о порядке подачи заявления и документов на государственную регистрацию права и (или) государственный кадастровый учет объектов недвижимости, которые находятся за пределами региона. Сегодня мы ответим на самые популярные вопросы по теме.

 

1. Что такое экстерриториальный принцип подачи документов?

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

2. Влияет ли тот факт, что объект недвижимости находится в другом регионе на срок осуществления учетно-регистрационных действий?

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, десять рабочих дней – для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

3. Подать заявление по экстерриториальному принципу можно в любом субъекте РФ или есть исключения?

С апреля механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. У жителей Ростовской области возможность подавать заявления по экстерриториальному принципу через МФЦ появилась еще в феврале текущего года. Напомним, что раньше зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости в любом субъекте РФ жители Ростовской области могли только, подав заявление в офисе приема региональной Кадастровой палаты.

Контакты для СМИ:

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   17.05.2021

 

ЖИТЕЛИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СТАЛИ АКТИВНЕЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В Iквартале текущего года увеличилось количество поступивших в Управление Росреестра по Ростовской области заявлений в электронном виде на осуществление учетно-регистрационных действий.

            Количество электронных заявлений о государственном кадастровом учете в Iквартале 2021 года увеличилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число поданных в электронной форме заявлений о государственной регистрации прав за отчетный период увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также отмечается увеличение количества заявлений, поданных в электронной форме, по одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации прав. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года этот показатель по итогам Iквартала текущего года увеличился на 7%.

Напоминаем, что подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится запрос, запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме online, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Также сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет Росреестр.

Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

 

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

 

www.rosreestr.ru

 

 


Государственная регистрация ипотеки, выдача закладной при заключении соглашения об изменении старшинства залогов и порядок внесения сведений в ЕГРН.

 

Залог – имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением исполнения обязательств (статья 325 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество, передавать им, оставаясь собственником, правомочия по владению, пользованию, отдавать имущество в залог.

Договор о залоге должен совершаться в письменной форме (статья 339 ГК РФ). Стороны договора залога: ЗАЛОГОДАТЕЛЬ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ. Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения. Договор залога действует до полного погашения залогодателем своих обязательств переда залогодержателем.

При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоя

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная). Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной). Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Составление и выдача закладной не допускаются, если:

1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;

2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Предоставление соглашения об изменении старшинства залогов наряду с другими документами предоставляется для обеспечения соответствия государственной регистрации нового обременения п. 5 ст. 43 ФЗ-102 от 16.07.1998 г. При поступлении заявления о государственной регистрации ипотеки с приложением договора об ипотеке, заключенного с банком-залогодержателем, закладной и соглашением, в рамках осуществления государственной регистрации ипотеки в пользу Банка в ранее внесенную запись об ипотеке вносятся сведения, касающиеся старшинства залогов. Изменения в части указания сведений о старшинстве залогов в содержащиеся в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации и ипотеки в пользу Банка могут быть внесены на основании заявления о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке и Соглашения с уплатой государственной пошлины в размере, установленном пп.32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   06.05.2021

 

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ
СДЕЛОК БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

 

Для того, чтобы обезопасить свое имущество от мошеннических действий собственник недвижимоcти может подать заявление о том, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом производились только при его личном участии. После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя можно оформить в установленном законом порядке на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете - квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или машино-место. В случае, если объект находится в долевой собственности, наложить запрет можно только на свою долю.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателяявляется основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы», а также с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   27.04.2021

 

РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что с 1 января текущего года при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества заявителям не нужно платить госпошлину.

Это стало возможным благодаря внесению изменений в Налоговый кодекс РФ, согласно которым госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается, при условии, что они были приобретены до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на такие объекты проводится по желанию собственников. Однако для совершения сделок с недвижимостью, например, продажи, аренды, дарения, право собственности должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре.

 Для подачи заявления о регистрации права собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ или воспользоваться «Личным кабинетом» правообладателя на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   21.04.2021

 

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УВЕЛИЧИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДДУ

 

В первом квартале текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости на 13,4% больше записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, чем за аналогичный период прошлого года. В первом квартале текущего года внесено 4 833 записи, за аналогичный период прошлого года – 4 261.

На 37,6% увеличилось количество договоров участия в долевом строительстве, оформленных с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. В первом квартале текущего года в ЕГРН было внесено 2 465 записей, за аналогичный период прошлого года – 1 791 запись.

Как и в прошлом году, чаще всего объектами договоров участия в долевом строительстве выступают жилые помещения. Так, в первом квартале текущего года было зарегистрировано 4 624 договора с жилыми помещениями, за аналогичный период прошлого года – 3 918 договоров.

Также по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается заметное увеличение количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В первом квартале текущего года показатель составил 3 461. За аналогичный период 2020 года – 1 528.

Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019 года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому сопровождению) строительства.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   16.04.2021

 

ВЫПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ? НЕ ЗАБУДЬТЕ СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ!

 

В адрес Управления Росреестра по Ростовской области регулярно поступают вопросы, касающиеся погашения записи об ипотеке. Сегодня мы ответим на самые популярные.

 

  1. Вопрос: Долг по кредиту выплачен, нужно ли что-то делать для погашения записи об ипотеке или это происходит автоматически?

Ответ: После того, как обязательства по ипотеке исполнены, залогодателю необходимо подать заявление о погашении обременения. В противном случае запись об ипотеке будет числиться на объекте недвижимости и затруднит проведение сделок с ним.

 

  1. Вопрос: Какой порядок действий?

Ответ: Если выдавалась закладная, ее обязательно прилагают к заявлению о погашении ипотечной записи. Для того, чтобы залогодатель мог подать заявление в одностороннем порядке, в закладной должна содержаться отметка владельца документа (например, банка) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, дата его исполнения. Отметка должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и, при наличии, заверена печатью. В других случаях подается либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной, либо только заявление законного владельца закладной и сама закладная.

В случае, если закладная не выдавалась, необходимы совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только заявление залогодержателя.

 

  1. Вопрос: Как подать заявление? Сколько времени нужно для погашения записи об ипотеке?

Ответ: Подать заявление можно в электронной форме через сайт Росреестра или в офисах МФЦ. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Госпошлина за погашение ипотеки не взимается.

 

  1. Вопрос: Что делать в случае ликвидации юридического лица, которое являлось залогодержателем?

Ответ: В случае ликвидации залогодержателя – юридического лица, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в реестр записи о ликвидации юридического лица.

 

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   09.04.2021


ДОНЧАНЕ СТАЛИ РЕЖЕ ОБРАЩАТЬСЯ В АПЕЛЛЯЦИОННУЮ КОМИССИЮ
ОБЛАСТНОГО УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА

 

Количество заявлений, поступивших в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Ростовской области за 1 квартал текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года уменьшилось на 41,03%.

В 1 квартале 2021 года в Апелляционную комиссию поступило 23 заявления. Из них по 11 заявлениям приняты решения об их отклонении, по 5 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению. Решения об удовлетворении не принимались. 7 заявлений находятся на рассмотрении.

За аналогичный период 2020 года в комиссию поступило 39 заявлений. По 18 заявлениям были приняты решения об отклонении, по 20 - решения об отказе в принятии к рассмотрению, 1 решение об удовлетворении.

В 1 квартале 2021 года было проведено 3 заседания Апелляционной комиссии.

На очередном заседании комиссии, которое состоялось 8 апреля, было рассмотрено 11 заявлений. По 6 заявлениям единогласно были приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению. По 4 - решения об отклонении. По 1 заявлению принято решение о прекращении рассмотрения заявления об обжаловании решения о приостановлении в связи его отзывом заявителем. Решения об удовлетворении не принимались.

Решения об отказе были приняты в связи с тем, что обжаловались решения о приостановлении государственной регистрации прав (1 заявление), были нарушены сроки направления заявлений об обжаловании решений о приостановлении (2 заявления), обратилось ненадлежащее лицо (1 заявления), поданы повторные заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав (2 заявления).

Заседание провела заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель Апелляционной комиссии Е.В. Кубрак. Также присутствовали начальник технического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя Апелляционной комиссии М.А. Мельник, начальник отдела регистрации арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь Апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   07.04.2021


БОЛЬШЕ 70 ЗАЯВИТЕЛЕЙ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАЛИСЬ С СОТРУДНИКАМИ
РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН В IКВАРТАЛЕ 2021 ГОДА

 

Специалисты Управления Росреестра по Ростовской области за 3 месяца текущего года провели 76 консультаций в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».

В первом квартале граждан, записавшиеся на консультации, чаще всего интересовали вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества, устранением ошибок, допущенных при межевании земельного участка, внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Проект, в рамках которого дончане могут получить экспертную помощь по проблемным ситуациям, связанным с недвижимостью, действует в регионе более двух лет.

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом,проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

 

 

 


Как изменить вид разрешенного использования и какими нормативными правовыми актами это регулируется.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Таким образом, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки, правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства Российской Федерации.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статьей 39 ГрК РФ определен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Так, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений данной статьи.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных в части 8 статьи 39 ГрК РФ  рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Из перечисленных норм закона следует, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка относится к полномочиям органов местного самоуправления и производится в установленной законом процедуре, обеспечивающей соблюдение баланса интересов всех лиц, чьи права могут быть затронуты изменением целевого назначения земельного участка.

 

Ведущий специалист-эксперт

Красносулинского отдела                                                                                                    Е.Ю. Сыроватко

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   15.02.2021

 

ЖИТЕЛИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВСЕ ЧАЩЕ ВЫБИРАЮТ ЭЛЕКТРОННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

В 2020 году доля прав, зарегистрированных сотрудниками Управления Росреестра по Ростовской области по заявлениям, поданным в электронной форме, составила 34,19%. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года показатель увеличился на 6,78%.

            Также в минувшем году на 3,06% увеличилось и число объектов, поставленных на кадастровый учет по заявлениям, поданным в электронной форме. Помимо этого, отмечается увеличение количества предоставленных в электронной форме услуг по одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации прав. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года этот показатель увеличился на 3,54%.

Напоминаем, что на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» можно не только подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится запрос, но и запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме online, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров.

Сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет Росреестр.

Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   22.01.2021


 ЖИТЕЛИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВЫБИРАЮТ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ РОСРЕЕСТРА

 

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области в 2020 году провели 150 консультаций в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».

Возможность получать разъяснения специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи появилась у жителей области несколько лет назад. За это время новый формат консультирования успел завоевать доверие граждан.

В минувшем году посетителей консультаций интересовали вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, порядка устранения ошибок, допущенных при межевании земельных участков, а также вопросы внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Напоминаем, что консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетомпроходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.


 


482

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   18.01.2021

 

ИТОГИ РАБОТЫ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ В 4 КВАРТАЛЕ 2020 ГОДА

 

Количество заявлений, поступивших в апелляционную комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в 4 квартале 2020 года, уменьшилось на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

В 4 квартале 2020 года в апелляционную комиссию поступило 48 заявлений. Из них по 28 заявлениям были приняты решения об их отклонении, по 13 заявлениям - решения об отказе в принятии к рассмотрению. За аналогичный период 2019 года в комиссию поступило 52 заявления. По 27 заявлениям были приняты решения об отклонении, по 22 - решения об отказе в принятии к рассмотрению.

Управлением Росреестра по Ростовской области проанализированы наиболее типичные ошибки, приводящие к отказам. К ним относятся:

- нарушение срока предоставления заявления. Заявление должно быть представлено в апелляционную комиссию не позднее 30 календарных дней с даты принятия решения о приостановлении;

- заявление представлено в ненадлежащий орган. Заявление должно быть направлено в апелляционную комиссию, созданную при том органе (Управлении Росреестра), которым принято соответствующее решение о приостановлении;

- к заявлению не приложена надлежащим образом заверенная доверенность (в случаях, когда обращается представитель заявителя);

- сведения в заявлении указаны не в полном объеме или с ошибками, либо отсутствует подпись заявителя с расшифровкой фамилии и инициалов;

- заявитель хочет обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации права.

Рекомендуем обратить внимание на перечень распространенных ошибок, приводящих к отказам, и учитывать изложенное при подготовке заявления для подачи в апелляционную комиссию, так как повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

В 4 квартале 2020 года решения об отказе чаще всего принимались в связи нарушением сроков направления заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Также распространенной причиной отказа являлись заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав и повторные заявления об обжаловании в отношении одних и тех же решений о приостановлении.

При этом за октябрь и ноябрь 2020 года решения о приостановлении осуществления учетных действий не обжаловались в судебном порядке после их рассмотрения в административном порядке в апелляционной комиссии.

 

 


Оспаривание кадастровой стоимости

11 августа вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 269-ФЗ), который существенно затронул правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость применяется для расчета налога на недвижимость, земельного налога, а также для расчета арендных платежей, например при выкупе земли у государства. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяют порядок оспаривания кадастровой стоимости и позволяют владельцам и арендаторам приравнять ее к рыночной. Имеющиеся правила допускали обращаться с соответствующими требованиями напрямую в суд или в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. В целом правоприменительная практика по этой теме давно сформировалась. Однако закон вносит в нее весьма существенные изменения, которые неизбежно отразятся на ситуации в целом. Разберемся в том, как теперь будет проводиться процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Одно из ключевых изменений – введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица не смогут направлять требования об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд. Перед этим им необходимо обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку.

В первоначальном виде законопроект № 814739-7, на основе которого был принят Закон № 269-ФЗ, предполагал, что при обращении в суд можно заявить только об оспаривании решения ГБУ, тогда как требовать непосредственно установления кадастровой стоимости равной рыночной было невозможно. В таком случае сложившаяся судебная практика, ориентированная именно на рассмотрение споров об оспаривании кадастровой стоимости, стала бы неприменимой. Судам пришлось бы адаптироваться к новым правилам, менять подходы к рассмотрению подобных дел, что редко происходит безболезненно. Все это могло создать сложности для владельцев недвижимости и земли.

Однако изменения, внесенные в законопроект во втором и третьем чтениях, исправили этот недостаток. В финальной редакции возвращена возможность заявлять исковые требования об оспаривании кадастровой стоимости вместе с требованием об оспаривании решения ГБУ.

При этом неоднозначной новацией закона является то, что в рамках досудебного порядка бюджетное учреждение будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости без участия заявителя.

Авторы законопроекта в пояснительной записке к нему указывали, что изменение порядка внесудебного определения кадастровой стоимости позволит уйти от формального подхода комиссий в сторону содержательного рассмотрения заявлений в бюджетных учреждениях. При этом важно помнить, что расширение полномочий ГБУ повлечет увеличение штата, а следовательно – дополнительных денежных затрат. Кроме того, передача ГБУ функции по установлению кадастровой стоимости приведет к противоречию. Учреждение вынуждено защищать результат собственной оценки и не заинтересовано в установлении кадастровой стоимости равной рыночной, если она существенно отличается от определенной им ранее.

Также законом отменяется требование, при котором отчет об оценке рыночной стоимости должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости. Теперь заявление об установлении кадастровой стоимости теперь можно подать в течение шести месяцев с даты проведения оценки.

Закон определяет, что оспоренная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление в ГБУ, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Эта норма усложнит жизнь плательщикам налога на имущество и землю, так как в рамках действующего законодательства можно применять оспоренную стоимость с даты начала ее действия, независимо от того, когда было подано заявление в комиссию или суд.

Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Еще одно нововведение, описанное в законе, гласит, что государственная кадастровая оценка должна быть проведена для всех земельных участков в 2022 году, а для всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства – в 2023 году. При этом ограничения по периодичности ее проведения не учитываются.

Учитывая эти положения закона, становится очевидно, что несмотря на решение мэра столицы не проводить кадастровую оценку жилых и коммерческих объектов (касается ли новое правило земельных участков, в заявлении не сообщается) в 2020 году, она все равно будет переоценена в 2022-2023 годах. Хотя это решение и выгодно тем, кто еще не оспорил кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2018 года, в сложившейся ситуации это можно сделать уже за период 2018-2021 годы включительно, в том числе ретроспективно.

Помимо прочего, закон ввел такое понятие как индекс рынка недвижимости. В случае его уменьшения более чем на 30% по сравнению с предыдущим годом, кадастровая стоимость недвижимости также снизится. Предполагается, что бюджетные учреждения будут ежегодно вести расчет таких индексов.

Данное положение не касается объектов, кадастровая стоимость которых установлена равной рыночной стоимости. Стоимость в измененном виде будет действовать с 1 января года, на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости.

Для вступления в силу новых правил оспаривания кадастровой стоимости закон определил переходный период до 1 января 2023 года. Срок его может сократиться по решению субъектов Российской Федерации. В настоящее время сведений о принятии субъектами таких решений не имеется. Пока же этого не произошло, кадастровая стоимость и порядок ее оспаривания будет прежним.

Таким образом, вопрос о том, когда начнут действовать новые правила, зависит от того, примут ли органы власти соответствующие решения или нет.

Предполагается, что целью данных изменений станет улучшение порядка регулирования вопросов споров о кадастровой стоимости и порядка ее определения. Однако нельзя однозначно ответить, удастся ли ее достичь.

Начиная с 2014 года, порядок оспаривания стоимости многократно изменялся, что лишь вносило неопределенность в правоприменительную практику на время адаптации к новым правилам. Принимая во внимание масштабность предполагаемых изменений, очевидно, что и в этот раз к системе придется долго приспосабливаться. Всем участникам процесса понадобится время, чтобы привыкнуть к новой реальности. В этот период заинтересованным лицам придется обращаться к профессиональным юристам, которые имеют опыт работы в нестандартных ситуациях. В итоге то, насколько эффективными будут принятые решения, покажет время.

 

 

 

 

 

Пресс-релиз                                                                                                                                   09.07.2021

 

«ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ЗАЯВИТЕЛЮ?

 

Как понять можно ли оформить гараж по новому закону?

Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трех условий: гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской федерации (до 29.12.2004); гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

 

Какие документы нужны?

Оформить гараж вам позволят:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

- документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.

Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

 

С чего начать?

После того как вы убедились, что гараж подходит под «гаражную амнистию» и подготовили необходимые документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте.

Это можно сделать, обратившись: в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Росреестр, в филиал Кадастровой палаты в Вашем муниципальном образовании или к кадастровому инженеру.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Более подробную информацию о реализации «гаражной амнистии» вы найдете в методических рекомендациях, которые подготовил Росреестр.

Методические рекомендации «Как оформить гараж?» размещены по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf